赵红
处置积压房地产拿海口开刀 海南积压商品房的数量是全国之最，约为703万平方米，累计积压社会资金达800多个亿。海口市积压商品房占了其中62％。但海口市房地产市场供过于求，原成本每平方米4000元的房子最多能卖出每平方米1000元的价钱。那3000元的价值落差由谁承担？ 开发商、银行、政府三方放血 海口市采用了“吃进来，分开来，吐出来”的思路来分三级消解价值落差： 第一步，让银行“吃进来”。银行让企业依法欠债还钱，没钱的只好用房产抵押还银行的钱，成本高于现价的差价由开发商承担，开发商首先放血。在这一过程中，纯粹的房地产开发企业一概不救，直至破产。银行“吃”进大量房地产，成了最大的“房地产商”。 第二步，“分开来”。依照国务院的指示，由4家国有商业银行分别成立4家资产管理公司，把国有商业银行名下的房地产全部通过重新评估和收购变成资产管理公司的资产，国有商业银行与资产管理公司之间是一个平行的关系。在这一过程中，银行放血。 第三步，资产管理公司再把房地产“吐出来”，这回轮到地方政府放血了，该要的税不要了，能减的费减了。另外，政府承诺，凡是转化为经济适用房的商品房每卖掉一平方米，政府当年吃进来的土地出让金就退回一平方。这样一来，政府、银行和开发商在各个环节上合理承担成本与现价之间的价格落差，积压房地产的价格问题终于解决了。 经济适用房率先登场 今年11月1日，海口市吴毓俊副市长公布了首批由积压商品房转化为经济适用房上市销售的14个试点项目，共有2100套住房。最高的政府限价为每平方米1418元，最低的只有每平方米942元。试点项目一推出，社会各界反响空前热烈，市场上观望多日的潜在购房者纷纷前来咨询、洽谈。不出两个星期，成交过半。 数年前的房地产狂热令人不可思议，如今政府、银行、开发商共同吞下了这枚苦果，损失巨大。这个教训值得记取。
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